Sökord/ A-Ö

A
Andrahandsuthyrning
Styrelsens tillstånd skall inhämtas vid all form av andrahandsuthyrning, barn och nära släktingar ej undantagna. Skriftlig ansökan inges till styrelsen med uppgift om orsaken till uthyrningen, vilken tid som avses samt namn och personnummer på den tänkta andrahandshyresgästen. Andrahandsansökan finns här.
Andrahandsuthyrning debiteras f.n. med 3% av aktuellt prisbasbelopp enligt §7 i stadgarna 2022 och belastas medlemmen.

Ansvar för föreningens fastighet och byggnad
Det åligger föreningen och dess medlemmar att försöka begränsa skada, eller avvärja sådan skada som kan befaras inträffa. Om skäliga åtgärder inte vidtagits, och detta medför att skada förvärrats, påverkar detta föreningens – och därmed medlemmens egen ekonomi. Det är därför av stor vikt att medlem har sin lägenhet under sådan uppsikt att skador och dylikt i möjligaste mån kan undvikas/begränsas.

Avsättning till yttre fond (fastighetsunderhåll)
Avsättning till fonden sker enligt föreningens stadgar. Avsättningen ingår i årsavgiften.

Avsättning till inre fond (lägenhetsunderhåll)
Någon avsättning till bostadsrättshavarens lägenhetsunderhåll ingår inte i årsavgiften.

B
Besiktningar
För att utföra besiktningar eller justeringsarbeten har representanter för föreningen rätt att efter inflyttning få tillträde till lägenheten.

Barnvagnar
Det finns plats för barnvagnar i husens cykelrum. Se information under Cykelrum. Barnvagnar får av brandsäkerhetsskäl inte förvaras under trapphusen eller på våningsplanen i trapphusen.

Bastu
Se information under Gemensamhetslokaler.

Besöksparkering
För kortare besök finns parkeringsfickor längs Sjökvarnsbacken tidsbegränsade till 1h med P-skiva och tillstånd – dvs. dessa platser är reserverade för bilar med tillstånd, som utfärdas till medlemmar i de bostadsrättföreningarna inom Saltsjöqvarn. För längre besök finns några platser bredvid Mannagrynstorget men billigast står man på besöksparkeringen i garaget Utsikten. Läs mer under fliken "Boendeinformation". Portkod behövs om man ska parkera mellan kl 22.00-06.00, den koden delas ut till medlemmarna.

Borrhammare
För att sätta upp saker på betongväggarna i våra lägenheter behövs en kraftig borrmaskin/borrhammare. Föreningen har en sådan för utlåning till föreningens medlemmar. För att låna borrhammaren, kontakta någon i styrelsen.

Brandsäkerhet
Möbler, barnvagnar, cyklar mm får inte förvaras i garage, trapphus, och korridorer i källare av utrymnings- och brandssäkerhetskäl. Självklart får inga brandfarliga ämnen förvaras i lägenhetsförråden. Visa hänsyn och ha respekt för brandsäkerheten! Alla lägenheter är utrustade med minst en brandvarnare. Kontrollera med jämna mellanrum att den fungerar och byt ut batterier så snart den inte gör det. Vill du höja ditt brandskydd så säljer de flesta försäkringsbolagen brandsläckare, brandvarnare och brandfiltar till självkostnadspris. Ladda batterier, mobiltelefoner, cykelbatterier etc. endast när någon är hemma och inte nattetid.

C
Cykelrum
Cykelrum finns på entréplan i 4:an samt plan -1 i 6:an. Cyklar får av brandsäkerhetsskäl INTE förvaras i trapphusen eller på våningsplanen. Vi ber de cykelägare som inte använder sin cykel ofta, att hänga upp den på någon av de krokar som finns i respektive cykelrum.

E
Elförbrukning
Bostadsrättsföreningen har ett gemensamt avtal med Nacka Energi som nätleverantör, du behöver alltså ha inte något eget abonnemang. Din elmätare är placerad i IT-skåpet där även alla säkringar finns. Undermätare är uppsatta och er preliminära förbrukning debiteras av föreningens ekonomiska förvaltare SBC kvartalsvis. 

F
Fasader
Husen har så kallade enstegsfasader, vilket innebär att det är förbjudet att borra hål i dessa  (gröna) fasader på balkonger och terrasser för att sätta upp amplar, hyllor etc. Risken är stor för vatten- och fuktinträngning vid håltagning med efterföljande problem.

Förvaltningsföretag
Föreningens förvaltningsföretag är f.n. Sveriges Bostadsrättscentrum (SBC). Hemsida.
Kundtjänst tel: 0771-722 722, öppet vardagar 07.00-21.00.

Fastighetsförsäkring – Hemförsäkring
Bostadsrättsföreningen tecknar enbart försäkring för sin fastighet. Hemförsäkring skall därför tecknas av resp. bostadsrättshavare. Bostadsrättstillägget ingår i fastighetsförsäkringen, som tecknats inför inflyttning. Vid eventuella tillval bör bostadsrättshavaren kontakta sitt hemförsäkringsbolag för att teckna en tilläggsförsäkring som täcker skador på eventuella tillval.

G
Garantier
Bostadsrättsföreningen har för entreprenaden, vitvaror samt insatser och upplåtelseavgifter erhållit följande garantier och säkerheter: * Garantitid för entreprenaden, 2 år från färdigställandet * Byggfelsförsäkring för väsentliga fel inom 10 år från färdigställandet * Produktgaranti för vitvaror (kyl, frys etc.), 2 år från färdigställandet * Säkerhet för inbetalda insatser och upplåtelseavgifter

Garage
Föreningen disponerar 65 stycken garageplatser i garaget Utsikten som ligger beläget under föreningen med infart via tunneln. Varje lägenhet disponerar en plats. Uthyrning, administration, drift och skötsel av garaget, handläggs f.n. av Aimo Park. För mer information och bokning av garageplats/elbilsplats, se https://www.aimopark.se/ eller ring 0771-96 90 00. Privatperson betalar ingen moms för platsen. Observera att det inte är tillåtet att hyra ut garageplatsen i andra hand. Aimo Park Avtalsvillkor

Gemensamhetslokaler
Vår förening har en övernattningslägenhet i Sjökvarnsbacken 4 som kan hyras av medlemmarna. Bastu/relaxrum samt tvättstuga finns tillgängliga i Sjökvarnsbacken 10, Brf Utsikten 1. Lokalerna nyttjas gemensamt tillsammans med Brf Utsikten 1 och Brf Västra Hamnplan.
För bokning av gästlägenhet, tvättstuga eller bastu/relax, logga in på denna hemsida och se instruktioner under "Boendeinformation"►"Tvättstuga".

Gemensam mark
I området Saltsjöqvarn ingår merparten av den yttre miljön i en gemensamhetsanläggning som samtliga bostadsföreningar gemensamt förvaltar genom en samfällighetsförening, Saltsjöqvarns Samfällighetsförening (se http://www.sqsf.se). Ytterliggare gemensamhetsanläggningar som sköts av SQSF är bl.a. körvägar, tunnel, gångvägar, torgytor (inklusive kajen), grönområde (del av berget), planteringar och lekplatser. Dessutom ingår områdets allmänna hissar, gästparkeringsplatser och en miljöstation.

H
Hobbybänk
Finns i 6:ans cykelrum för enklare snickerier. Några verktyg finns att låna liksom dammsugare. De medlemmar som bor i 4:an kan gå in med hushållsnyckel (källarnyckel) från trapphuset.

Hushållssopor/restavfall
Sopsugsanläggningen är avstängd och plomberad from. oktober 2023. Rest- och matavfall deponeras i väl förslutna påsar i kärlgaragen som står mellan Mannagrynskvarnen och 4:an. Återvinningsstation finns längst ner på Sjökvarnsbacken för metall, plast, tidningar, glas mm. Kostnaden för sophantering ingår i årsavgiften. Mer information finns i BoPärmen under Flik 14. 

Huvudnycklar
Föreningen har inga huvudnycklar till lägenheterna.

Huvudsäkringar
Det finns tre huvudsäkringar för varje lägenhet och dessa finns placerade i en elcentral belägen i garaget, vån 12. Eftersom huvudsäkringarna sitter separat från lägenheten måste ni kontakta en styrelserepresentant för aktivering när säkringen slagit av pga kortslutning. Tips! Ovanför strömförbrukningsdisplayen i hallen står tre små "L": L1, L2 och L3. Om ngn/några av dessa tre har slocknat har en huvudströmbrytare slagit av i elrummet i garaget. 

I
Insats/Årsavgift
Insats/årsavgift fastställs vid det årliga budgetarbetet. Månadsavgiftens storlek för den enskilda lägenheten bestäms av andelstalet.

Internetaccess
Föreningen är ansluten till internet via internetleverantören Bahnhof. Kostnaden för internet (1000 Mbit/s) ingår i månadsavgiften. Router finns i bostadsrätten (cylinderformad enhet med lysande knappar). Lösenord för WiFi finns på undersidan av routern. Om tidigare medlem bytt lösenord kan detta nollställas genom att använda ett gem och trycka in knappen för nollställning på undersidan av routern, alternativt kontakta Bahnhof’s kundservice för assistans. Bahnhof’s kundservice når du på 010-510 00 00 eller besök https://bahnhof.se/.

L
Lägenhetsregister
Numrering internt-externt
Lägenhetsregister.pdf

M
Matavfall
Matavfall uppsamlas i pappåsar som finns att hämta gratis på större matvaruaffärer i Sickla t ex. Matavfallsbehållare finns utanför Sjökvarnsbacken 4. Är påsen slabbig i botten, använd ytterligare en påse. För mer info läs Nacka Vatten Avfall här.

N
Nycklar
Behöver du extra nycklar till din lägenhet ska du maila nyckelansvarig i styrelsen med följande uppgifter: Namn, person-, lägenhets- och nyckelnummer samt hur du vill bli kontaktad när nyckeln är färdig, via mail eller SMS. Medlem måste själv hämta ut nyckel/nycklar hos vårt låsföretag och legitimera sig. F.n. anlitar föreningen Söderlås på Ringvägen 114.

O
Ombyggnation i lägenheten
Styrelsebeslut krävs i förväg för ombyggnation som kan gälla flytt av väggar, el, diskbänk och avlopp etc. Observera att det inte är tillåtet att borra i väggarna i badrummet utan att veta var el- och vattenledningar är placerade. Se mer under BoPärmen och flikarna "Egna installationer" samt "Borrinstruktion för badrumsmodul".
ansökan-om-tillstånd-ombyggnad-bostadsrätt.pdf
 P
Pantförskrivning
Vid pantförskrivning krävs skriftlig anmälan från bank, annan juridisk person eller privatperson. Ansökan inges till föreningens förvaltningsföretag SBC. Varje enskild pantsättning medför att en administrativ avgift om 1.5 % av ett prisbasbelopp som debiteras pantsättaren enligt stadgar 2022. Vid pantförskrivning ska lägenhetens interna nummer anges på ansökan. SBC godkänner inte det externa numret. Se lista med lägenhetsnumrering under "L".

Parkering
Parkeringsplats finns att hyra i parkeringsgaraget Utsikten beläget under fastigheten. Det finns en parkeringsplats för varje lägenhet. För uthyrning av parkeringsplatser samt drift och skötsel av garage svarar Aimo Park. På Mannagrynstorget finns 10 st gästparkeringar. Ytterligare gästparkeringar finns i garaget. Se vidare vårt informationshäfte på hemsidan om parkering.

R
Rullstolsrum
Se Cykelrum.

Relaxrum
Se Gemensamhetslokaler.

S
Skötsel av lägenhet
Drifts- och skötselinstruktioner finns i BoPärmen under Flik 13 "Skötselråd och Bruksanvisningar". BoPärmen ska överlämnas till nästa medlem vid överlåtelse av lägenheten

T
Tvättstuga
Samtliga badrum är som standard försedda med tvättmaskin och torktumlare. I Brf Utsikten 1 (Sjökvarnsbacken 10) finns en gemensam tvättstuga - Se Gemensamhetslokaler.

TV
IP-TV levereras av Bahnhof och det är du som medlem som väljer om du vill köpa denna tjänst (den ingår inte i månadsavgiften). För detta behöver du en digital TV-box, samt beställa ett abonnemang av Bahnhof. Tillgängliga kanal-paket (och streamingtjänster) finner du på Bahnhof’s hemsida. Bahnhof’s kundservice når du på 010-510 00 00 eller besök https://bahnhof.se/.

Telefoni
IP-telefoni levereras av Bahnhof och det är du som medlem som väljer om du vill köpa denna tjänst (ingår inte i månadsavgiften). Kontakta Bahnhof om du vill aktivera telefoni. Bahnhof’s kundservice når du på 010-510 00 00 eller besök https://bahnhof.se/.

V
Vattenförbrukning
Vattenförbrukningen mäts kollektivt och kostnaden ingår i årsavgiften. Nacka Vatten och Avfall AB har en hög vattenavgift, så försök att spara så mycket vatten som möjligt genom att inte låta kranar stå och rinna i onödan. 

Värmeförbrukning
Värme och varmvatten erhålles via fjärrvärmenätet. Förbrukningen mäts kollektivt och kostnaden ingår i årsavgiften.

Ö
Överlåtelse av bostadsrätt
Varje form av överlåtelse av bostadsrätt, även överlåtelseformerna arv och gåva, skall godkännas av föreningens styrelse. Köpekontrakt eller annan fångeshandling jämte eventuella bilagor samt medlemsansökan inges till föreningens styrelse. För betalning av årsavgift kan i vissa fall krävas borgensförbindelse. Medlemskap i föreningen beviljas i princip endast den eller de som avser att utnyttja lägenheten som egen bostad. Överlåtelse medför att en administrativ avgift om 3,5 % av ett prisbasbelopp debiteras köparen.